GESTIÓN ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO

La Gestión ó Auditoria Energética de un Edificio tiene la finalidad de optimizar y reducir el consumo de energía, manteniendo y mejorando al mismo tiempo el confort y la seguridad de las personas que los habitan.

La Gestión ó Auditoria Energética se puede definir como un estudio integral de todos los aspectos, tanto técnicos como económicos, que afectan directa o indirectamente al consumo de las diferentes energías en un Edificio, cuyo objetivo es establecer un conjunto racional de reformas o mejoras encaminadas a un uso racional de la energía.

Dichas mejoras no deben suponer una disminución en la calidad de los servicios prestados, en la productividad o en la habitabilidad del Edificio, pudiendo incluso aparejar mejoras adicionales en estos aspectos.

Se trata por tanto de una metodología encargada de analizar y detectar aquellas fuentes de energía activas y pasivas del edificio, para posteriormente analizarlas y tomar decisiones en cuanto a proponer acciones para la mejora de eficiencia energética, siempre buscando la mayor viabilidad económica y técnica en las propuestas de actuación.

El proceso se efectúa en dos pasos:

1º - Establecer un diagnóstico del Edificio desde el punto de vista de la Eficiencia Energética.

2º- Como consecuencia del mismo, definir una lista justificada de medidas de mejora encaminadas a un uso más racional de la energía en el Edificio, que se derivarán en el ahorro de los consumos de energía del mismo.

Las partes más susceptibles de mejora del edificio son:

  • Fachadas y Cubierta
  • Huecos: Ventanas, lucernarios...
  • Instalación de Climatización.
  • Instalación de Ventilación.
  • Instalación de ACS.
  • Iluminación.

Además se pueden evaluar otros puntos de interés con posibles ahorros:

  • Análisis Tarifario, del que se pueden deducir medidas para una contratación más conveniente con las compañías suministradoras de Gas y Electricidad.
  • Reducción de energía reactiva en facturación eléctrica.
  • Instalaciones de elevación, ascensores.
  • Automatismos: Puertas, puertas de garaje, etc.
  • Revisión de la gestión de utilización del Edificio. Horarios, zonas de ocupación variable, etc.

Las actuaciones propuestas en la Auditoria deben proporcionar las siguientes ventajas:

  • Ahorro directo en los costes del consumo de energía eléctrica y de combustibles (gas, gasoil...), que pueden llegar a un 20%.
  • Mejoras en el funcionamiento del Edificio.
  • Mejora y/o ahorro del Plan de Mantenimiento de Edificio.
  • Mejora de la imagen corporativa por la contribución a la mejora del Medioambiente.
  • Acercamiento al objetivo de rehabilitación energética obligatorio para el 2020.

Como complemento a la Auditoria Energética, se pueden hacer las siguientes revisiones del estado del Edificio:

  • Estado de la instalación eléctrica.
  • Estado de la Fontanería y Saneamiento.
  • Estado de conservación de la fachada y la cubierta,
  • Y en general de todas las partes que integran el edificio.

El Propietario del edificio decide que parte o instalación del edificio auditar, así como también decide cuales de las mejoras acometer y cuando. Por lo que los presupuestos serán sobre la instalación o instalaciones del edificio que se quiera auditar.

El procedimiento de cada Auditoria Energética tiene su propio protocolo indicado por FENERCON (Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid) y avalado por el IDAE (Instituto para la diversificación y el ahorro de energía).

Las Auditorias Energéticas de Edificios se realizará en conjunto con otros técnicos, todos con formación específica en la materia, solicite Presupuesto sin ningún compromiso.

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ArSeBay. Mª Teresa Serrano Baylín

Arquitecto Técnico en Ejecución de Obras COAATIEM.

Proyectos Arquitectura (Rehabilitación, Barreras Arquitectónicas, Reformas, Saneamiento, Locales, Parcelaciones, Gestión de Residuos, Control de Calidad, Estudios de Seguridad), Dirección de Ejecución de Obras, ITE/IEE, Gestión de Licencias e Informes Técnicos.
Técnico Experto en BIM.